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最高额抵押与普通抵押的区别与联系
发件人:    来源:浙江金钥匙仓储有限公司    时间:2016-07-22

    最高额抵押一般是为将来的债权提供担保。普通抵押所担保的债权为已发生的债权,而最高额抵押担保的债权,在抵押权设定时尚未发生。应注意的是,根据《物权法》第203条第2款规定,最高额抵押权设定前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保范围。但如果仅仅针对已经发生的债权提供担保,就不适用最高额抵押。

    最高额抵押是为一定期间内发生的债权提供担保。普通抵押担保设定时,所担保的债权已发生,为确定债权。而最高额抵押所担保的债权,在抵押权设定时尚未发生,债权发生时间、笔数及数额均不能事先确定,所担保的债权范围是通过“最高限额”和“一定期间”两个标准来确定。其中,“一定期间”,是判断某一债权是否属于最高额抵押担保债权范围的时间标准,该期间即最高抵押担保的债权确定期间。例如,《最高额抵押合同》约定“本合同所担保的主债权为自200811日起至20081231日止,债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权”,则200811日至20081231日为最高额抵押的债权确定期间,只要是该期间内发放的贷款均受抵押物的担保,20081231日以后发放的贷款就不属于抵押担保的范围(须注意的是,根据我行《最高额抵押合同》第1.1款约定,前述期间是以借款合同签定时间为准,即凡贷款合同签订时间在最高额抵押合同约定的“一定期间”内的,该贷款就属于最高额抵押担保范围)。约定的债权确定期间届满,就须对此期间内发生的债权进行决算,最高额抵押所担保的债权即确定,之后发生的债权就不属于最高额抵押担保范围。

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